楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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